2020年8月12日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》，并自2021年9月1日起施行。

　　伴随《契税法》的颁布，“契税要涨，买房要趁早”的消息也开始在朋友圈刷屏。《契税法》施行后契税税率是否变化？购房契税是否会上涨？

　　法定税率并未改变

　　《契税法》施行后，契税的法定税率并未改变。《契税法》维持了《中华人民共和国契税暂行条例》规定的3%～5%税率，并未上调，只是根据税收法定原则，对适用税率的确定程序进行了调整。

　　为保障居民住房需求，根据国务院有关部署，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合制发《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）。该文件规定，个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房，可视情况享受1%、1.5%或2%的优惠税率。目前，上述规定仍然有效。一年以后，也就是《契税法》正式施行后，纳税人能否继续享受上述优惠税率？《契税法》第六条明确，根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。由此可见，在《契税法》正式施行后，国务院仍可以针对居民住房需求保障，制定减免税优惠政策。

　　优惠对象有所扩大

　　《契税法》在原有优惠基础上，增加了对部分非营利机构免征契税的规定。具体来说，非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助，可免缴契税。同时《契税法》明确，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属可以享受免缴契税优惠，以积极引导公序良俗。

　　申报缴税更加便利

　　《契税法》将申报期限和纳税期限合二为一，纳税人在办理土地、房屋权属登记手续前，可一次性完成申报缴税。这一改变实现了办税与不动产登记的顺畅衔接，让纳税人避免因申报、纳税、登记分离而多次奔走，能有效减轻其办税负担。　　 

　　纳税人也可选择网上缴税，目前太原市已上线自然人不动产交易网上办税新业务，太原市六城区范围内一手房、二手房交易涉税业务均可通过“山西税务”公众号，在网上填报资料、线上缴纳相关税费，轻松办理涉税业务。

　　　纳税人权益更有保障

　　《契税法》还明确了退税情形、强化了涉税信息保密，这是充分保护纳税人权益的重要体现。在实务中，由于各种主客观原因，在纳税人缴纳契税后发生合同撤销、解除等情况时有发生，为更好保护纳税人权益，《契税法》明确规定“在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。”同时，《契税法》进一步强化了涉税信息保密工作，这是首次在税收实体法中明确涉税信息保密规定，有利于强化涉税信息安全，更好地保护纳税人权益。

　　总体来看，一系列调整更加适应经济社会的发展变化，能够更好保障纳税人的权益，也将为纳税人办税带来更大的便利。